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    佛山在線

    佛山樓市利好頻傳,正是居民換房時?

    中原地產(佛山)公司策略研究中心統計數據顯示,2022年4月25—5月1日,佛山樓市網簽成交9.59萬平方米;成交面積5.95萬平方米,面積環比下降8%;佛山樓市成交均價18955元/平方米,環比漲11%。佛山樓市成交仍比較低迷。

    “今年4月中、下旬,受疫情影響,市民忙于參與各種防疫措施,加上春節前部分房企出現問題,都對居民的置業計劃造成影響,這段時間的數據當然不太好看”,中原地產(佛山)公司營銷經理劉毅駒說,“五一期間,隨著樓市利好逐漸發酵,佛山樓市銷售有所回暖。比如南海桂城的三山新城大部分樓盤近期銷售情況理想,其中有不少是多次置業的改善型買家?!?/p>

    禪城奇槎板塊多個樓盤主打大平層產品。/何雪琪攝

    貨幣寬松:是入市換房良機

    2022年4月29日,中共中央政治局召開會議。會議指出,要堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位,支持各地從當地實際出發,完善房地產政策,支持剛性與改善性住房需求,促進房地產穩健健康發展。該會議精神給中國樓市今后運行、發展指明了方向。簡單概括就是:支持合理的購房需求。

    據了解,今年4月份,全國累計出臺穩定樓市政策超過60次,今年1—4月,有110個城市發布了穩定樓市的相關政策,今后幾個月,中國樓市調控政策將保持較為寬松的基調。

    業內人士認為,佛山樓市經歷了去年的結構性調整,近來隨著央行降低準備金率、金融機構降低房貸利率、房貸額度寬松,佛山房價受各項利好扶持,正處于階段性低位,大大減少了購房者的置業成本。目前正是改善型買家的換房時機。

    以小換大,以舊換新

    “改善型買家與剛需一直是佛山樓市兩大消費主力,大部分改善型買家置業目標是大戶型”,合富研究院高級分析師曹紹林說,“大戶型指的是四房以上戶型,120平方米以上面積,有條件的甚至購置超大面積大平層或疊墅等豪宅?!?/p>

    據了解,目前有以下幾類改善型買家擬“換房”:一是所居住小區匹配的小學教學水平一般般,而孩子正準備申請學位。想找一個教育資源比較豐富的區域置業。二是家庭增添了二孩、三孩,家庭成員增加,原來的住宅不夠住了;三是原來住的小區趨于老舊,環境不佳,想換個環境;第四是原來居住環境尚可,但隨著經濟條件提高,希望購買一套豪宅,實現居住環境、面積的同步升級。

    普通型,非限購區好于限購區

    “購買普通大戶型(指120—140平方米4房、5房)的買家,首先應該選距離工作地點不遠的住房,這樣減少了通勤時間,提高了生活質量”,曹紹林說,“另外購買限購區的住宅好過購買非限購區的住宅?!?/p>

    “限購區住宅的區域交通、教育、醫療、商業等方面配套遠遠優于非限購區住宅”,曹紹林說,“所以換房最好換到禪桂新大良等限購區,既可以享受市中心配套,以后出售房產又可以獲得更多溢價?!?/p>

    比如,某位改善型買家換房置業到佛山中心城區,由于佛山中心城區教育資源豐富,孩子獲取學位的概率會比非中心區域的居民大一些。

    “我也準備換房,我首選不是市中心”,在禪城張槎某企業工作的黃總說,“我喜歡住在清靜區域。我準備今年在南莊綠島湖或南海羅村孝德湖附近購房?!?/p>

    置業是多元消費,每個人都根據自己的喜好與經濟實力作出決定,但換房指向“以小換大,以舊換新”,追求美好生活的愿望是一致的。

    豪宅買家,首選大平層

    “目前大平層豪宅主要指180—300平方米多房”,曹紹林說,“大平層的外表就像是被隔開的別墅一般,讓人覺得特別大氣與壯觀。大部分6業主擁有一梯一戶的專屬電梯?!?/p>

    據了解,目前佛山購買豪宅的買家大部分選擇購買大平層住宅。

    所謂大平層就是戶型面積同比大,大多數的功能都出現在一個層面中,并且在一層內就可以達到所有生活需求的標準。

    其次是私密化。在大平層里面居住的每個人幾乎都可以擁有自己的隱私場所,就連衣帽間或者衛生間也不例外。

    第三是家庭化。由于大平層的空間設計主要是以家庭為主的。此外,大平層內的門廳和起居室更為寬敞,因此給人呈現出了一種非常強烈的感官體驗。

    第四是小區園林景觀十分亮麗。

    第五是大平層具有圈層效應。只有具備一定經濟實力與居住追求的人士才會聚集到某一區域的大平層豪宅。

    佛山大平層的標桿產品南海千燈湖的保利天悅,總建面達85萬方。該樓盤約2年前開盤時,創出佛山豪宅售價6萬元/平方米的最高價。

    正因為保利天悅“名利雙收”的示范效應,今年已開售與即將開售的多個豪宅樓盤均選擇了“大平層”作為主攻方向。如禪城奇槎的鵬瑞·三龍灣壹號、禪城東平河北岸瀾石段的城市秀臺保利天珺、禪城季華六路的建投恒福壹號、南海三山新城的萬科璞悅山等。

    城市秀臺保利天珺位于禪城區東平路北側,項目在佛山新城保利洲際酒店設有會客廳。項目即將首推1、3座,其中1座涵蓋250、360㎡大平層,為2梯2戶設計,49層高,層高3.3米;3座涵蓋190㎡戶型,3梯3戶設計,層高28層。

    鵬瑞·三龍灣壹號擬建10座住宅、2棟250米高的地標雙子塔,今年將首推140-340㎡大平層住宅產品。

    建投恒福壹號位于季華六路,與亞藝湖公園僅一路之隔。項目占地面積約7.38萬㎡,主打6棟住宅,全板樓設計,首推建面約140-360㎡大平層戶型,專梯專戶,最高51層,約170米高,部分高層或可眺望亞藝湖公園。

    與風光無限的大平層相比,佛山疊墅銷售比較緩慢。原因一是疊墅大多位于低層,在南方的濕熱天氣下,蚊蟲蒼蠅較多,家庭衛生不容易打理;二是購買疊墅后,需要重新設計、裝修后,才能展現出豪奢、大氣的效果,等于平添了置業成本與精力。

    編輯丨朱韻耀


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