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    佛山在線

    卓哥說房 | 如何才能讓房產保值增值?

    千燈湖樓盤最高單價已攀升至每平方米7萬元以上,但作為千燈湖核心區域內的人氣名盤麗雅苑,二手價卻在2萬元/平方米左右。地段相同,售價為何差別這么大?最根本的原因就是麗雅苑樓盤已走向老齡化,樓齡近20年。

    按照最近南海宅地拍賣市場走勢,桂城樓面地價已超2萬元/平方米。像麗雅苑這種近20年樓齡的住房,二手房價僅相當于樓面地價;而像百合村、玉蘭村等30多年樓齡的住宅,售價萬元出頭,僅為樓面地價的一半。由此可見,樓齡就是房產價值的“殺豬刀”。

    根據房產價值規律,樓齡越新,價值越高,反之價值越低。一般樓齡5年內價值最高,甚至高于同期新房。再以千燈湖片區為例,佳兆業濱江一號二手房成交價在4萬元/平方米左右,而時代愛車小鎮新房售價約3萬元/平方米,二手房價高于一手房價。樓齡6~10年,房產價值相對穩定;樓齡11~15年,房產價值開始貶值,但不太明顯;樓齡15~20年,房產價值衰減加快;之后樓齡越長,房產價值貶值速度就越快。

    但不同類型的房產,隨著樓齡增加,貶值幅度會有所不同。高端樓盤20年內貶值都不太明顯,如中海萬錦豪園、中海千燈湖一號;檔次越低的樓盤,樓齡增加對房產貶值的作用就越明顯,有的不到10年就開始明顯貶值。

    實際上,在佛山核心區,整體上房產價值無論新舊,過去二十年都是向上走,不同的是樓齡越新,升幅越大,反之升幅就越少。這是由房產的地段價值、城市價值決定的。越是核心地段,就越能掩蓋房產價值因樓齡帶來的貶值幅度。

    不少佛山家庭擁有不只一套房產,有的自住,有的閑置,有的出租,有的留給子女。但隨著時間推移,特別是超過15年、20年的物業,將會越來越貶值(不考慮地段增值因素)。如何才能讓房產保值增值呢?

    根據房產樓齡與價值變化規律,想讓房產保值增值,最好要保持房產樓齡在15年、20年內,即到了一定階段就要換房,保持住房的最佳樓齡。如果是自住,無論房產價值增減似乎影響不大。但房產還有一個功能,就是抵押融資。如果是超過30年樓齡的住房,融資功能就會大打折扣。

    來源丨佛山日報

    文丨梁瑞卓

    編輯丨周師伢



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