• <menu id="0o8ai"><tt id="0o8ai"></tt></menu>
    <menu id="0o8ai"></menu>

    佛山在線

    疫情之下樓市“小陽春”行情受阻 剛需買家入市還是觀望?

    “從清明節開始,三山新城新房成交開始下滑,之前每個樓盤每周平均成交20多套,現在每個樓盤每周成交只有五六套?!敝性禺a(佛山)公司經理劉毅駒說。

    三山新城樓市成交低迷是佛山五區樓市趨淡的一個縮影。中原地產(佛山)公司策略研究中心數據顯示,今年4月11日~16日,佛山新房網簽成交844套,合計成交9.44萬平方米,周成交量處于今年以來的低位。

    對剛需買家來說,目前是應該果斷入市,還是再觀望一下?合富研究院高級分析師曹紹林認為,除了少數區位優勢大的明星樓盤,佛山大部分樓盤價格在相對底部,當下正是剛需買家入市的好時機。

    位于南海三山新城的中海文錦國際。/梁瑞卓攝

    政策扶持力度逐漸增強

    今年以來,從中央到地方,為保證經濟發展與房地產市場穩定運行,出臺了一系列利好政策。

    4月15日,央行發布公告,2022年4月25日起,下調金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。本次下調后,金融機構加權平均存款準備金率為8.1%。此次降準為全面降準,共計釋放長期資金約5300億元。這對化解部分房企流動性壓力,提高居民購房意愿,保持房地產業平穩、健康發展具有積極作用。

    樓市紓困范圍擴大。4月以來,全國已有14個城市松綁購房政策。如大連、蘭州、蘇州等城市出臺了涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率的松綁政策。

    佛山潛在購房需求較大

    受城市化發展、廣佛同城化影響,佛山樓市經歷了2016年~2020年住宅消費大幅增長階段。目前在“房住不炒”的政策框架下,佛山樓市已進入自住型購房、改善型換房的平穩發展期。

    為什么說佛山購房需求較大?房地產市場發展,短期看金融,中期看土地,長期看人口。佛山樓市最大的利好是經濟持續增長,吸引大批外來人口進入佛山工作與購房。

    據佛山市統計局最新人口普查統計,2021年末佛山常住人口961.26萬人,10年增加近200萬人。2021年末佛山常住人口比2020年末增加9.38萬人,增長9.9‰,增速高于全省。佛山市超七成的常住人口集中分布在南海區和順德區。

    二是廣佛加速融合帶來的購房需求。因工作、生活需要,選擇到佛山鄰廣區域置業的廣佛人,成為支撐佛山樓市發展的一股重要力量。

    三是佛山交通建設尤其是軌道交通建設加速并逐漸成網,推動佛山剛需置業者跨區域購房。

    此外,隨著佛山城市發展進程加快,“三舊改造”如火如荼,產生了大批購房新力量。

    這些區域樓盤值得關注

    受疫情沖擊,今年樓市的“小陽春”行情受到一定影響?;赝鹕綐鞘邪l展歷程,我們往往會發現,樓市的每一次調整,也是一次機遇。那么,對剛需買家來說,目前是該果斷入市,還是再觀望一下?

    “各項扶持政策逐步加碼,有望吸引剛需與改善型買家入市?!辈芙B林認為,除了少數區位優勢大的明星樓盤,佛山大部分樓盤價格在相對底部,當下正是剛需買家入市的好時機。

    目前,不同地段樓盤冷熱不均,如何選房才能趨利避害?

    “我建議在佛山中心城區工作的剛需最好選擇禪城城南、城北板塊的樓盤,如合景新鴻基·瀧景、保利時代天珀等。這些區域的樓盤價格適中,交通、環境、商業文教配套都很好?!辈芙B林說,“如果想節省預算,還可以選擇禪城張槎、南莊板塊的樓盤,佛山新城的新盤也值得關注?!?/p>

    “在疫情影響下,外來置業者暫時觀望,正是佛山本地居民精挑細選的好時機?!眲⒁泷x介紹,如南海三山新城的樓盤,從生態環境到戶型設計創新水平,在佛山樓市中名列前茅,值得關注。

    來源丨佛山日報

    文丨韋廉

    編輯丨周師伢



    会所娇妻被黑人征服霍水视频
  • <menu id="0o8ai"><tt id="0o8ai"></tt></menu>
    <menu id="0o8ai"></menu>