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    佛山在線

    卓哥說房丨兩標桿新盤上市 樓市未掀起波瀾

    最近,佛山禪桂中心區兩大明星樓盤萬科璞悅山、中海麗灣尚宸相繼低調開售,但據筆者調查,兩盤去化率普遍不佳,均不到三成,難以點燃市場火花。

    這兩個樓盤一個在三山,一個在平洲,兩者均是臨廣板塊門戶所在,產品及目標客戶大部分重疊,競爭可謂白熱化。兩項目同期開賣,萬科璞悅山先拿出看家產品大戶型來賣,似有避開正面交鋒,以及拉高單價遮掩剛需產品出貨之意,但因市場尚未全面回暖,兩者又是高地價項目,定價較高,去貨均不盡如人意,這戰績與2020年中海文錦國際、萬科天空之城之首開相差甚遠。

    萬科璞悅山首開的產品是4房大戶型,定價較中海麗灣尚宸高,但未出現吹風價中的“5字頭”。其中,127㎡的價格在3.3萬~3.6萬元/㎡,143㎡的價格在3.4萬~4.1萬元/㎡,而兩梯兩戶中的187㎡大平層,價格在4.1萬~4.5萬元/㎡,237㎡大平層價格在4.2萬~4.6萬元/㎡。

    中海麗灣尚宸整體價格在2.9萬~4.2萬元/㎡之間,價格跨度大。最便宜的是北向84㎡低樓層;最貴的是126㎡高層,定價與中海文錦國際相當,戶型也相當。

    3月份以來,佛山樓市成交回升,樓市有所回暖,但進入4月份,受清明影響,再疊加疫情,樓市再度陷入低迷。3月底萬科璞悅山、中海麗灣尚宸兩大標桿樓盤的上市,期望能夠激發市場行情,但事與愿違,兩盤未能起到提振作用。

    “五一”前后,本來是推貨最佳時機,但受疫情影響,不少樓盤推遲了上市節奏,預期會在5月中下旬才陸續上市。在近期即將上市樓盤中,保利秀臺天珺、保利天匯、城投恒福壹號等一批高端盤,定價預計會較高,對市場有一定提振作用,佛山樓市“小陽春”預計會出現在第二季度下半段。

    今年禪桂新城區,樓市漸漸步入新舊交替階段,不少樓盤陸續進入銷售尾聲,如越秀星匯瀚府、綠城桂語蘭庭、五礦崇文金城、保利時代天珀,龍光天宸、龍光玖龍璽、建發和鳴、華潤悅里等;一批新項目陸續上市,如萬科璞悅山、中海麗灣尚宸、碧桂園世紀中心、碧桂園燈湖盛世、保利秀臺天珺、保利天匯、城投恒福壹號等,供應量不少,但總體偏改善型戶型為主,特別是高端產品競爭將異常激烈,高端市場能否再走出一條獨立行情還很難說,剛需產品特別是高性價比的剛需產品仍將較為熱銷。

    文/梁瑞卓

    編輯/林曉筠


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